צור קשר
נתחיל מבדיקה.
היא לא עולה כלום.
שיחה ראשונה אורכת רבע שעה, ובסופה ידועים שלושה דברים: אם נשארו במגרש זכויות שלא נוצלו, אם מה שאתם מתכננים דורש הקלה או שימוש חורג, ומה טווח הזמנים הסביר ברשות שלכם. חלק מהתשובות נמסרות בשיחה, וחלקן דורשות בדיקה של יום עד שלושה ימי עבודה, ללא עלות.
איך להשיג אותנו
בדיקת ההיתכנות הראשונית ניתנת ללא עלות וללא התחייבות. אם נראה שאין מסלול - נגיד לכם את זה בשיחה הראשונה.
מה נענה כבר בשיחה ומה חייב בדיקה
מה שאפשר לומר בטלפון נקבע לפי שאלה אחת: האם הנתון יושב במסמך פומבי או בתיק שסגור אצל הוועדה. ייעוד הקרקע, מספר הקומות וקווי הבניין מופיעים בתכניות המאושרות ונגישים תוך דקות, ולכן אפשר לומר בשיחה אם הכיוון ריאלי. יתרת הזכויות המדויקת נגזרת ממה שנוצל בהיתרים קודמים על אותו מגרש, והנתון הזה יושב בתיק הבניין.
הכלל שלפיו אנחנו מחליטים מה למסור
אם על המגרש חלה תכנית מאושרת ואין עליו היתרים מאוחרים, אפשר למסור בשיחה טווח זכויות ולעבור להצעה. אם חלה עליו תכנית שהופקדה וטרם אושרה, כל מספר שיימסר בטלפון עלול להשתנות ברגע האישור, ולכן נמתין לבדיקה לפני שנתחייב. ההסבר על חישוב זכויות בנייה מראה למה שני מגרשים באותו רחוב מתנהגים אחרת.
- בשיחה: ייעוד הקרקע, סוג הבקשה והאם צפוי פרסום להקלה.
- אחרי בדיקה: יתרת הזכויות במ"ר, היועצים הנדרשים ואומדן זמנים.
- לא נמסר כהבטחה: החלטת הוועדה ומועד הדיון, שנקבעים על ידה.
מה להכין לפני שמתקשרים
- הוציאו נסח טאבו עדכני, שזמין להורדה מקוונת תוך דקות ומראה מי הבעלים ואילו הערות רשומות.
- אתרו גוש וחלקה ולא רק כתובת, כי הכתובת מזהה בניין והתכנית חלה על המגרש.
- חפשו את ההיתר הקודם ואת תכניותיו, כי הפער בינו למצב בשטח קובע אם זו תוספת או הסדרה.
- בררו מי עוד רשום כבעלים בנכס משותף, כי הסכמת שותפים מעכבת הגשות יותר מהתכנון.
- צלמו את המצב הקיים כולל תוספות ישנות, כדי שנזהה בשיחה חריגות שלא מופיעות באף מסמך.
כמה זמן לוקחת תשובה, לפי סוג הפנייה
הטווחים מניחים שהגוש והחלקה בידיכם ושאין מחלוקת בעלות. מסמך בעלות חסר, עיון בארכיב פיזי או רשות איטית בהנפקת מידע מוסיפים ימים לכל שורה.
| סוג הפנייה | מה נאמר כבר בשיחה | מה נבדק אחריה, וכמה זמן |
|---|---|---|
| תוספת לבית פרטי קיים | אם היא נכנסת בקווי הבניין ובאחוזים שנותרו | הצלבת ההיתר הקודם מול המדידה, יום עד שלושה ימים |
| מבנה חדש על מגרש ריק | ייעוד, תכסית ומספר קומות לפי התכנית | תנאים מוקדמים ותשתיות מול הרשות, שלושה עד שבעה ימים |
| מבנה שנבנה ללא היתר | אם הכיוון הוא הסדרה או תיקון הקיים | מדידת מצב קיים ועיון בתיק הבניין, שבוע עד שלושה שבועות |
| שינוי שימוש בנכס מסחרי | אם נדרש שימוש חורג ואם נדרש פרסום | רישוי עסקים והתאמות בנייה, חמישה עד עשרה ימים |
מה קורה אחרי השיחה הראשונה
כל שיחה נסגרת באחת משתי החלטות: יש מספיק מידע כדי לתמחר, או שנדרשת בדיקה קצרה לפני התמחור. בשני המקרים אתם יוצאים ממנה עם שם של איש קשר אחד שמחזיק את התיק, עם תאריך שבו נחזור אליכם, ועם הסבר מה נבדק בינתיים.
- מוציאים נסח ומצליבים אותו מול התכניות החלות, כדי לראות מה מותר במגרש ומה כבר נוצל.
- אם עולה פער בין ההיתר הקודם למצב בשטח, מזמינים מדידה, ורק אחריה נקבע אם ההגשה היא תוספת או הסדרה.
- מוציאים מהרשות תיק מידע להיתר, שמפרט את התנאים ואת היועצים לאותו מגרש ותקף לזמן מוגבל.
- נשלחת הצעת מחיר סגורה שמפרטת מה כלול, מה משולם בנפרד לרשות ולמודד, ומה אומדן הזמנים לפי סוג הבקשה.
ארבעת השלבים האלה הם הפתיחה של תהליך העבודה המלא, והחומרים שנאסוף בהמשך מרוכזים בעמוד המסמכים הנדרשים. אין ביניהם שלב שבו אתם רצים בעצמכם בין משרדים.
אם כבר קיבלתם מכתב מהפיקוח
מכתב מהפיקוח משנה את סדר הפעולות, כי הוא מכניס תאריך לתמונה. ברוב המכתבים מופיע מועד להגשת תגובה או להתייצבות, והמרווח בינו לבין יום קבלת המכתב נע בדרך כלל בין שבועיים לחודש, לפי הרשות וסוג ההליך. כל יום שעובר בלי תגובה מקצר את החלון שבו אפשר להציע פתרון תכנוני במקום להתגונן.
הכלל פשוט: אם המכתב הוא דרישה להסבר או זימון לשימוע, יש חלון לפעול בתוכו, והמסלול הוא לרוב הסדרה של הקיים, כלומר בקשה שמתעדת את המצב בשטח ומכשירה אותו מול התכנית. אם התקבל צו הפסקת עבודה, העבודה נעצרת מיד, והמשך בנייה למרות הצו מרחיב את התיק ומצמצם את הפתרונות שנותרים.
התקשרו עם המכתב מול העיניים, גם אם עוד לא החלטתם מה לעשות. רבע שעה מספיקים כדי להפריד בין מה שחייב טיפול השבוע לבין מה שיכול להמתין למדידה, ובין מה שיוגש כבקשה אחת למה שיוגש בנפרד.
שאלות ותשובות
כלום. הבדיקה ללא עלות וללא התחייבות, וכוללת קריאת התכניות החלות על המגרש והצלבה מול הקיים בשטח. עלויות מתחילות רק כשמזמינים מדידה או יועצים, והן מפורטות בהצעה מראש.
שיחות נענות ברוב המקרים מיד, בימים א׳ עד ה׳ בין 08:00 ל-18:00. מייל נענה תוך יום עסקים, ופנייה מסוף השבוע ביום העסקים הבא. עם נסח וכתובת מדויקת, התשובה כבר תתייחס לתכניות החלות.
זה העיתוי שבו בדיקה משנה החלטה. הפער בין מה שהתכנית מתירה לבין מה שכבר נוצל קובע לא פעם את שווי העסקה, והבדיקה אורכת יום עד שלושה ימי עבודה כשהגוש והחלקה ידועים.
כן, וזה המצב של רוב הפונים. לפתיחת בדיקה מספיקה כתובת מדויקת או גוש וחלקה. את הנסח, את תיק המידע ואת המדידה אנחנו מזמינים בעצמנו, ומכם נדרש אישור להתחיל.
אפשר טווח, לא מחיר סופי. שכר הטרחה נגזר מסוג הבקשה, משטח הבנייה, ממספר היועצים ומהרשות שאליה מגישים, ושני פרויקטים באותו גודל נבדלים כשאחד מחייב יועץ נוסף. ההצעה מפרידה בין שכר הטרחה לאגרות ולמדידה.
אומרים לכם את זה במפורש ולא ממשיכים. לעיתים אין מסלול היום אבל יש כיוון: המתנה לתכנית שבהליך, הגשה מצומצמת יותר, או שינוי תכנוני שמכניס את הבקשה לתוך המותר. שאלות נוספות מרוכזות בשאלות הנפוצות.